Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 1

2312PK Leiden

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 5.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.259
+3,8%
[ € 383.028 – € 487.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.982[ € 398.033 – € 439.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.169[ € 429.080 – € 474.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.259 (€ 5.803 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.88312 maanden +3,8%
€ -36412 mnd vs. NL -0,1%
Zandstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.259 voor Zandstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.169. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.259.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 1
€ 452.169[ € 429.080 – € 474.246 ]
Verkoper houdt over€ 445.945−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.362+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.586 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 1
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 418.982[ € 398.033 – € 439.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.586[ € 5.307 – € 5.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 1 adviseren wij in een bod van € 452.169, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.982 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.259+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.169+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.777+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 418.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 1 in Leiden bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 435.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.259
Verwachte verkoopprijs€ 452.169
Verwachte vraagprijs€ 418.982
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmolengracht 20, 2312PH Leiden
Volmolengracht 20
1850 · 79 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Volmolengracht 25A, 2312PG Leiden
Volmolengracht 25A
1850 · 45 m²
€ 295.952
Straatbeeld van Van der Werfstraat 1C, 2312VR Leiden
Van der Werfstraat 1C
1850 · 49 m²
€ 329.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.259 zit Zandstraat 1 in het middensegment van Noordvest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 1 in Leiden.

Wat is Zandstraat 1 in Leiden waard?
Zandstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.259 (bandbreedte € 383.028 – € 487.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 418.982 (bandbreedte € 398.033 – € 439.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 1 in Leiden?
Voor Zandstraat 1 adviseren wij een bod van € 452.169 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 1 in Leiden bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.883) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 1 ligt rond € 435.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.