Huiswaardemeter

Woningwaarde Baatstraat 2A

2312PL Leiden

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.214
+3,8%
[ € 247.468 – € 314.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.847[ € 256.355 – € 283.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.060[ € 277.889 – € 307.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Baatstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.214 (€ 5.022 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,3%
+€ 10.26212 maanden +3,8%
€ -23512 mnd vs. NL -0,1%
Baatstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.214 voor Baatstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baatstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.060. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.214.

Verwachte verkoopprijs Baatstraat 2A
€ 293.060[ € 277.889 – € 307.139 ]
Verkoper houdt over€ 288.586−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.071+€ 8.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baatstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Baatstraat 2A
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 269.847[ € 256.355 – € 283.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baatstraat 2A adviseren wij in een bod van € 293.060, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.847 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.214+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.060+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.713+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baatstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 269.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baatstraat 2A in Leiden bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 281.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baatstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.214
Verwachte verkoopprijs€ 293.060
Verwachte vraagprijs€ 269.847
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.214 is Baatstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baatstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baatstraat 2A in Leiden.

Wat is Baatstraat 2A in Leiden waard?
Baatstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.214 (bandbreedte € 247.468 – € 314.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baatstraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Baatstraat 2A in Leiden is in oktober 2026 € 269.847 (bandbreedte € 256.355 – € 283.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Baatstraat 2A in Leiden?
Voor Baatstraat 2A adviseren wij een bod van € 293.060 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baatstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Baatstraat 2A in Leiden bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baatstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baatstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baatstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Baatstraat 2A ligt rond € 281.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baatstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Baatstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.