Huiswaardemeter

Woningwaarde Baatstraat 7A

2312PL Leiden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.329
+3,8%
[ € 377.810 – € 480.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.940[ € 392.293 – € 433.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.368[ € 423.284 – € 467.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Baatstraat 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.329 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.66612 maanden +3,8%
€ -36012 mnd vs. NL -0,1%
Baatstraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.329 voor Baatstraat 7A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baatstraat 7A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.368. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.329.

Verwachte verkoopprijs Baatstraat 7A
€ 446.368[ € 423.284 – € 467.840 ]
Verkoper houdt over€ 440.208−€ 6.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.445+€ 11.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baatstraat 7A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Baatstraat 7A
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 412.940[ € 392.293 – € 433.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.374 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baatstraat 7A adviseren wij in een bod van € 446.368, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.940 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.329+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.368+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.686+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baatstraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 412.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baatstraat 7A in Leiden bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 429.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baatstraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.329
Verwachte verkoopprijs€ 446.368
Verwachte vraagprijs€ 412.940
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baatstraat 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baatstraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baatstraat 7A in Leiden.

Wat is Baatstraat 7A in Leiden waard?
Baatstraat 7A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.329 (bandbreedte € 377.810 – € 480.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baatstraat 7A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Baatstraat 7A in Leiden is in oktober 2026 € 412.940 (bandbreedte € 392.293 – € 433.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Baatstraat 7A in Leiden?
Voor Baatstraat 7A adviseren wij een bod van € 446.368 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baatstraat 7A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Baatstraat 7A in Leiden bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baatstraat 7A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baatstraat 7A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.666) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baatstraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Baatstraat 7A ligt rond € 429.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baatstraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Baatstraat 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.