Huiswaardemeter

Woningwaarde Baatstraat 9B

2312PL Leiden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.394
+3,8%
[ € 377.867 – € 480.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.988[ € 392.339 – € 433.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.452[ € 423.334 – € 467.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Baatstraat 9B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.394 (€ 5.882 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.66912 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Baatstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.394 voor Baatstraat 9B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baatstraat 9B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.452. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.394.

Verwachte verkoopprijs Baatstraat 9B
€ 446.452[ € 423.334 – € 467.894 ]
Verkoper houdt over€ 440.291−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.531+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baatstraat 9B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Baatstraat 9B
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 412.988[ € 392.339 – € 433.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.375 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baatstraat 9B adviseren wij in een bod van € 446.452, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.988 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.394+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.452+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.775+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baatstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 412.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baatstraat 9B in Leiden bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 429.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baatstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.394
Verwachte verkoopprijs€ 446.452
Verwachte vraagprijs€ 412.988
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baatstraat 9B ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baatstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baatstraat 9B in Leiden.

Wat is Baatstraat 9B in Leiden waard?
Baatstraat 9B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.394 (bandbreedte € 377.867 – € 480.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baatstraat 9B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Baatstraat 9B in Leiden is in oktober 2026 € 412.988 (bandbreedte € 392.339 – € 433.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Baatstraat 9B in Leiden?
Voor Baatstraat 9B adviseren wij een bod van € 446.452 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baatstraat 9B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Baatstraat 9B in Leiden bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baatstraat 9B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baatstraat 9B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.669) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baatstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Baatstraat 9B ligt rond € 429.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baatstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Baatstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.