Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 9

2312PS Leiden

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 6.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.414
+3,8%
[ € 613.724 – € 781.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.019[ € 643.168 – € 710.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.672[ € 687.547 – € 759.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.414 (€ 6.458 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,3%
+€ 25.44912 maanden +3,8%
€ -58412 mnd vs. NL -0,1%
Koolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.414 voor Koolstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.672. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 697.414.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 9
€ 720.672[ € 687.547 – € 759.920 ]
Verkoper houdt over€ 711.495−€ 9.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.235+€ 16.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 9
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 677.019[ € 643.168 – € 710.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.955 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 720.672, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 677.019 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.414+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.672+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.706+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 677.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 9 in Leiden bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 697.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.414
Verwachte verkoopprijs€ 720.672
Verwachte vraagprijs€ 677.019
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Beestenmarkt 17, 2312CG Leiden
Nieuwe Beestenmarkt 17
1915 · 108 m²
€ 604.455
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.414 duidelijk in het hogere segment van Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 9 in Leiden.

Wat is Koolstraat 9 in Leiden waard?
Koolstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.414 (bandbreedte € 613.724 – € 781.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 677.019 (bandbreedte € 643.168 – € 710.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 9 in Leiden?
Voor Koolstraat 9 adviseren wij een bod van € 720.672 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 9 in Leiden bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.449) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 9 ligt rond € 697.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.