Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 8

2312PV Leiden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.443
+3,8%
[ € 421.030 – € 535.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.135[ € 437.128 – € 483.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.479[ € 472.098 – € 521.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.443 (€ 6.056 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,3%
+€ 17.45912 maanden +3,8%
€ -40012 mnd vs. NL -0,1%
Noorderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.443 voor Noorderstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.479. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.443.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 8
€ 497.479[ € 472.098 – € 521.793 ]
Verkoper houdt over€ 490.757−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.579+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.824 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 8
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 460.135[ € 437.128 – € 483.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.824[ € 5.533 – € 6.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 497.479, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.135 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.443+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.479+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.353+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 460.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 8 in Leiden bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.443
Verwachte verkoopprijs€ 497.479
Verwachte vraagprijs€ 460.135
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.443 ligt Noorderstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 8 in Leiden.

Wat is Noorderstraat 8 in Leiden waard?
Noorderstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.443 (bandbreedte € 421.030 – € 535.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 460.135 (bandbreedte € 437.128 – € 483.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 8 in Leiden?
Voor Noorderstraat 8 adviseren wij een bod van € 497.479 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 8 in Leiden bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.459) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 8 ligt rond € 478.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.