Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandewijnsgracht 2

2312PW Leiden

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.616
+3,8%
[ € 349.022 – € 444.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.515[ € 361.489 – € 399.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.398[ € 392.216 – € 433.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandewijnsgracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.616 (€ 7.211 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,3%
+€ 14.47312 maanden +3,8%
€ -33212 mnd vs. NL -0,1%
Brandewijnsgracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.616 voor Brandewijnsgracht 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandewijnsgracht 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.398. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.616.

Verwachte verkoopprijs Brandewijnsgracht 2
€ 413.398[ € 392.216 – € 433.502 ]
Verkoper houdt over€ 407.601−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.816+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandewijnsgracht 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.918 per m².

Verwachte vraagprijs Brandewijnsgracht 2
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 380.515[ € 361.489 – € 399.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.918[ € 6.573 – € 7.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandewijnsgracht 2 adviseren wij in een bod van € 413.398, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.515 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.616+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.398+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.068+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandewijnsgracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 380.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandewijnsgracht 2 in Leiden bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandewijnsgracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.616
Verwachte verkoopprijs€ 413.398
Verwachte vraagprijs€ 380.515
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandewijnsgracht 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordvest willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandewijnsgracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandewijnsgracht 2 in Leiden.

Wat is Brandewijnsgracht 2 in Leiden waard?
Brandewijnsgracht 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.616 (bandbreedte € 349.022 – € 444.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandewijnsgracht 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brandewijnsgracht 2 in Leiden is in oktober 2026 € 380.515 (bandbreedte € 361.489 – € 399.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandewijnsgracht 2 in Leiden?
Voor Brandewijnsgracht 2 adviseren wij een bod van € 413.398 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandewijnsgracht 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brandewijnsgracht 2 in Leiden bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandewijnsgracht 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandewijnsgracht 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.473) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandewijnsgracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Brandewijnsgracht 2 ligt rond € 396.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandewijnsgracht 2?
Huishoudens in de buurt van Brandewijnsgracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.