Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 27

2312PZ Leiden

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.415
+3,8%
[ € 296.925 – € 377.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.737[ € 307.550 – € 339.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.671[ € 333.692 – € 368.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.415 (€ 7.179 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,3%
+€ 12.31212 maanden +3,8%
€ -28312 mnd vs. NL -0,1%
Houtmarkt 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.415 voor Houtmarkt 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.671. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.415.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 27
€ 351.671[ € 333.692 – € 368.818 ]
Verkoper houdt over€ 346.553−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.854+€ 9.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 27 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.888 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 27
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 323.737[ € 307.550 – € 339.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.888[ € 6.544 – € 7.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 27 adviseren wij in een bod van € 351.671, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.737 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.415+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.671+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.255+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 27 zal in bij een vraagprijs van € 323.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 27 in Leiden bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 27

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.415
Verwachte verkoopprijs€ 351.671
Verwachte vraagprijs€ 323.737
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.415 is Houtmarkt 27 een van de meer betaalbare woningen in Noordvest. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 27 in Leiden.

Wat is Houtmarkt 27 in Leiden waard?
Houtmarkt 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.415 (bandbreedte € 296.925 – € 377.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 27 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 27 in Leiden is in oktober 2026 € 323.737 (bandbreedte € 307.550 – € 339.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 27 in Leiden?
Voor Houtmarkt 27 adviseren wij een bod van € 351.671 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 27 in Leiden bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.312) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 27 ligt rond € 337.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 27?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.