Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 4

2312PZ Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.645
+3,8%
[ € 408.008 – € 519.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.129[ € 423.823 – € 468.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.849[ € 457.305 – € 505.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.645 (€ 6.440 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.91912 maanden +3,8%
€ -38812 mnd vs. NL -0,1%
Houtmarkt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.645 voor Houtmarkt 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.849. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.645.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 4
€ 481.849[ € 457.305 – € 505.441 ]
Verkoper houdt over€ 475.299−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.636+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.196 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 4
Onder gem. in buurt NoordvestBoven gem.
€ 446.129[ € 423.823 – € 468.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.196[ € 5.886 – € 6.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordvest
€ 654.143[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 4 adviseren wij in een bod van € 481.849, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.129 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.645+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.849+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.941+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 4 in Leiden bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 463.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.645
Verwachte verkoopprijs€ 481.849
Verwachte vraagprijs€ 446.129
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoordvest→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordvest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (22%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Noordvest

Noordvest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 3B, 2312PZ Leiden
Houtmarkt 3B
1988 · 69 m²
€ 409.617
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.645 zit Houtmarkt 4 in het middensegment van Noordvest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 4 in Leiden.

Wat is Houtmarkt 4 in Leiden waard?
Houtmarkt 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.645 (bandbreedte € 408.008 – € 519.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordvest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 4 in Leiden is in oktober 2026 € 446.129 (bandbreedte € 423.823 – € 468.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 4 in Leiden?
Voor Houtmarkt 4 adviseren wij een bod van € 481.849 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 4 in Leiden bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordvest is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 4 ligt rond € 463.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 4?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordvest heeft 2% van de woningen zonnepanelen.