Huiswaardemeter

Woningwaarde Wevershof 33

2312RM Leiden

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.059
+3,8%
[ € 339.732 – € 432.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.614[ € 352.083 – € 389.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.148[ € 381.306 – € 421.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Wevershof 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.059 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.08712 maanden +3,8%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Wevershof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.059 voor Wevershof 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wevershof 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.148. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.059.

Verwachte verkoopprijs Wevershof 33
€ 402.148[ € 381.306 – € 421.444 ]
Verkoper houdt over€ 396.474−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.341+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wevershof 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Wevershof 33
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 370.614[ € 352.083 – € 389.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wevershof 33 adviseren wij in een bod van € 402.148, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.614 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.059+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.148+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.255+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wevershof 33 zal in bij een vraagprijs van € 370.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wevershof 33 in Leiden bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wevershof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.059
Verwachte verkoopprijs€ 402.148
Verwachte vraagprijs€ 370.614
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.059 is Wevershof 33 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wevershof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wevershof 33 in Leiden.

Wat is Wevershof 33 in Leiden waard?
Wevershof 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.059 (bandbreedte € 339.732 – € 432.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wevershof 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wevershof 33 in Leiden is in oktober 2026 € 370.614 (bandbreedte € 352.083 – € 389.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Wevershof 33 in Leiden?
Voor Wevershof 33 adviseren wij een bod van € 402.148 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wevershof 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wevershof 33 in Leiden bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wevershof 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wevershof 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wevershof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Wevershof 33 ligt rond € 386.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wevershof 33?
Huishoudens in de buurt van Wevershof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.