Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden

Woningwaarde Waardgracht 81

2312RN Leiden

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.782
+3,1%
[ € 496.128 – € 631.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.144[ € 515.037 – € 569.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.284[ € 556.240 – € 614.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardgracht 81 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.782 (€ 6.407 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds juli +0,3%
+€ 17.01412 maanden +3,1%
€ -2.29812 mnd vs. NL -0,4%
Waardgracht 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.782 voor Waardgracht 81 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardgracht 81 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.284. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.782.

Verwachte verkoopprijs Waardgracht 81
€ 586.284[ € 556.240 – € 614.791 ]
Verkoper houdt over€ 578.585−€ 7.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.160+€ 13.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardgracht 81 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.161 per m².

Verwachte vraagprijs Waardgracht 81
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 542.144[ € 515.037 – € 569.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.161[ € 5.853 – € 6.469 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 560.878[ € 229.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardgracht 81 adviseren wij in een bod van € 586.284, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.144 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.782+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.284+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.598+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardgracht 81 zal in bij een vraagprijs van € 542.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardgracht 81 in Leiden bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 563.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardgracht 81

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.782
Verwachte verkoopprijs€ 586.284
Verwachte vraagprijs€ 542.144
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.782 ligt Waardgracht 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waardgracht 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardgracht 81 in Leiden.

Wat is Waardgracht 81 in Leiden waard?
Waardgracht 81 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.782 (bandbreedte € 496.128 – € 631.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardgracht 81 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Waardgracht 81 in Leiden is in augustus 2026 € 542.144 (bandbreedte € 515.037 – € 569.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardgracht 81 in Leiden?
Voor Waardgracht 81 adviseren wij een bod van € 586.284 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardgracht 81 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardgracht 81 in Leiden bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardgracht 81 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardgracht 81 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.014) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardgracht 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Waardgracht 81 ligt rond € 563.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardgracht 81?
Huishoudens in de buurt van Waardgracht 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.