Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnebroersgracht 17

2312RV Leiden

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.038
+3,8%
[ € 602.833 – € 767.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.872[ € 628.778 – € 694.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.014[ € 672.792 – € 743.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnebroersgracht 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.038 (€ 6.524 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,3%
+€ 24.99712 maanden +3,8%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Minnebroersgracht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.038 voor Minnebroersgracht 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnebroersgracht 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.014. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.038.

Verwachte verkoopprijs Minnebroersgracht 17
€ 709.014[ € 672.792 – € 743.614 ]
Verkoper houdt over€ 699.965−€ 9.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.344+€ 16.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnebroersgracht 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Minnebroersgracht 17
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 661.872[ € 628.778 – € 694.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.988 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnebroersgracht 17 adviseren wij in een bod van € 709.014, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.872 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.038+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.014+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.465+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnebroersgracht 17 zal in bij een vraagprijs van € 661.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnebroersgracht 17 in Leiden bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 685.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnebroersgracht 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.038
Verwachte verkoopprijs€ 709.014
Verwachte vraagprijs€ 661.872
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minnebroersgracht 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.038 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minnebroersgracht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnebroersgracht 17 in Leiden.

Wat is Minnebroersgracht 17 in Leiden waard?
Minnebroersgracht 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.038 (bandbreedte € 602.833 – € 767.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 17 in Leiden is in oktober 2026 € 661.872 (bandbreedte € 628.778 – € 694.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnebroersgracht 17 in Leiden?
Voor Minnebroersgracht 17 adviseren wij een bod van € 709.014 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnebroersgracht 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnebroersgracht 17 in Leiden bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnebroersgracht 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnebroersgracht 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.997) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnebroersgracht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Minnebroersgracht 17 ligt rond € 685.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnebroersgracht 17?
Huishoudens in de buurt van Minnebroersgracht 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.