Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnebroersgracht 24

2312RW Leiden

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.097
+3,8%
[ € 347.685 – € 442.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.163[ € 360.205 – € 398.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.701[ € 390.462 – € 431.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnebroersgracht 24 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.097 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,3%
+€ 14.41712 maanden +3,8%
€ -33112 mnd vs. NL -0,1%
Minnebroersgracht 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.097 voor Minnebroersgracht 24 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnebroersgracht 24 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.701. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.097.

Verwachte verkoopprijs Minnebroersgracht 24
€ 411.701[ € 390.462 – € 431.563 ]
Verkoper houdt over€ 405.922−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.085+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnebroersgracht 24 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.426 per m².

Verwachte vraagprijs Minnebroersgracht 24
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 379.163[ € 360.205 – € 398.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.426[ € 6.105 – € 6.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnebroersgracht 24 adviseren wij in een bod van € 411.701, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.163 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.097+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.701+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.286+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnebroersgracht 24 zal in bij een vraagprijs van € 379.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnebroersgracht 24 in Leiden bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 395.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnebroersgracht 24

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.097
Verwachte verkoopprijs€ 411.701
Verwachte vraagprijs€ 379.163
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.097 is Minnebroersgracht 24 een van de meer betaalbare woningen in Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Minnebroersgracht 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnebroersgracht 24 in Leiden.

Wat is Minnebroersgracht 24 in Leiden waard?
Minnebroersgracht 24 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.097 (bandbreedte € 347.685 – € 442.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 24 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 24 in Leiden is in oktober 2026 € 379.163 (bandbreedte € 360.205 – € 398.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnebroersgracht 24 in Leiden?
Voor Minnebroersgracht 24 adviseren wij een bod van € 411.701 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnebroersgracht 24 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnebroersgracht 24 in Leiden bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnebroersgracht 24 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnebroersgracht 24 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.417) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnebroersgracht 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Minnebroersgracht 24 ligt rond € 395.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnebroersgracht 24?
Huishoudens in de buurt van Minnebroersgracht 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.