Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnebroersgracht 8

2312RW Leiden

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.744
+3,8%
[ € 438.895 – € 558.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.636[ € 455.654 – € 503.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.613[ € 492.106 – € 543.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnebroersgracht 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.744 (€ 7.673 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.543Sinds september +0,3%
+€ 18.19912 maanden +3,8%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Minnebroersgracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.744 voor Minnebroersgracht 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnebroersgracht 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.613. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.744.

Verwachte verkoopprijs Minnebroersgracht 8
€ 518.613[ € 492.106 – € 543.907 ]
Verkoper houdt over€ 511.658−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.135+€ 12.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnebroersgracht 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.379 per m².

Verwachte vraagprijs Minnebroersgracht 8
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 479.636[ € 455.654 – € 503.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.379[ € 7.010 – € 7.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnebroersgracht 8 adviseren wij in een bod van € 518.613, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.636 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.744+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.613+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.544+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnebroersgracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 479.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnebroersgracht 8 in Leiden bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 498.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnebroersgracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.744
Verwachte verkoopprijs€ 518.613
Verwachte vraagprijs€ 479.636
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Hooigracht 70B, 2312KW Leiden
Hooigracht 70B
1914 · 52 m²
€ 362.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.744 zit Minnebroersgracht 8 in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Minnebroersgracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnebroersgracht 8 in Leiden.

Wat is Minnebroersgracht 8 in Leiden waard?
Minnebroersgracht 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.744 (bandbreedte € 438.895 – € 558.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Minnebroersgracht 8 in Leiden is in oktober 2026 € 479.636 (bandbreedte € 455.654 – € 503.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnebroersgracht 8 in Leiden?
Voor Minnebroersgracht 8 adviseren wij een bod van € 518.613 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnebroersgracht 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Minnebroersgracht 8 in Leiden bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnebroersgracht 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnebroersgracht 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnebroersgracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Minnebroersgracht 8 ligt rond € 498.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnebroersgracht 8?
Huishoudens in de buurt van Minnebroersgracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.