Huiswaardemeter

Woningwaarde Kijfgracht 6

2312RZ Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 6.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.559
+3,8%
[ € 461.612 – € 587.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.877[ € 481.533 – € 532.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.492[ € 519.574 – € 574.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Kijfgracht 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.559 (€ 6.725 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,3%
+€ 19.14112 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Kijfgracht 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.559 voor Kijfgracht 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kijfgracht 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.492. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 524.559.

Verwachte verkoopprijs Kijfgracht 6
€ 544.492[ € 519.574 – € 574.266 ]
Verkoper houdt over€ 537.253−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.532+€ 13.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kijfgracht 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.498 per m².

Verwachte vraagprijs Kijfgracht 6
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 506.877[ € 481.533 – € 532.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.498[ € 6.174 – € 6.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kijfgracht 6 adviseren wij in een bod van € 544.492, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 506.877 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.559+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.492+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.717+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kijfgracht 6 zal in bij een vraagprijs van € 506.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kijfgracht 6 in Leiden bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kijfgracht 6

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.559
Verwachte verkoopprijs€ 544.492
Verwachte vraagprijs€ 506.877
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.559 zit Kijfgracht 6 in het middensegment van Havenwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kijfgracht 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kijfgracht 6 in Leiden.

Wat is Kijfgracht 6 in Leiden waard?
Kijfgracht 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.559 (bandbreedte € 461.612 – € 587.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kijfgracht 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kijfgracht 6 in Leiden is in oktober 2026 € 506.877 (bandbreedte € 481.533 – € 532.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Kijfgracht 6 in Leiden?
Voor Kijfgracht 6 adviseren wij een bod van € 544.492 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kijfgracht 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kijfgracht 6 in Leiden bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kijfgracht 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kijfgracht 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kijfgracht 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kijfgracht 6 ligt rond € 524.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kijfgracht 6?
Huishoudens in de buurt van Kijfgracht 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.