Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjegracht 132

2312SJ Leiden

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.147
+3,8%
[ € 358.289 – € 456.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.582[ € 372.003 – € 411.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.331[ € 401.763 – € 444.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjegracht 132 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.147 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.85712 maanden +3,8%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Oranjegracht 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.147 voor Oranjegracht 132 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjegracht 132 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.331. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.147.

Verwachte verkoopprijs Oranjegracht 132
€ 423.331[ € 401.763 – € 444.054 ]
Verkoper houdt over€ 417.424−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.948+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjegracht 132 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjegracht 132
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 391.582[ € 372.003 – € 411.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjegracht 132 adviseren wij in een bod van € 423.331, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.582 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.147+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.331+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.498+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjegracht 132 zal in bij een vraagprijs van € 391.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjegracht 132 in Leiden bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 407.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjegracht 132

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.147
Verwachte verkoopprijs€ 423.331
Verwachte vraagprijs€ 391.582
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjegracht 132 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjegracht 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjegracht 132 in Leiden.

Wat is Oranjegracht 132 in Leiden waard?
Oranjegracht 132 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.147 (bandbreedte € 358.289 – € 456.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjegracht 132 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oranjegracht 132 in Leiden is in oktober 2026 € 391.582 (bandbreedte € 372.003 – € 411.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjegracht 132 in Leiden?
Voor Oranjegracht 132 adviseren wij een bod van € 423.331 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjegracht 132 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjegracht 132 in Leiden bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjegracht 132 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjegracht 132 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjegracht 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Oranjegracht 132 ligt rond € 407.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjegracht 132?
Huishoudens in de buurt van Oranjegracht 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.