Huiswaardemeter

Woningwaarde Langestraat 2

2312SL Leiden

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.639
+3,8%
[ € 398.322 – € 506.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.486[ € 413.712 – € 457.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.467[ € 446.395 – € 493.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Langestraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.639 (€ 6.964 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,3%
+€ 16.51712 maanden +3,8%
€ -37912 mnd vs. NL -0,1%
Langestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.639 voor Langestraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langestraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.467. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.639.

Verwachte verkoopprijs Langestraat 2
€ 470.467[ € 446.395 – € 493.384 ]
Verkoper houdt over€ 464.042−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.026+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langestraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.700 per m².

Verwachte vraagprijs Langestraat 2
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 435.486[ € 413.712 – € 457.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.700[ € 6.365 – € 7.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langestraat 2 adviseren wij in een bod van € 470.467, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.486 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.639+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.467+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.990+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langestraat 2 in Leiden bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.639
Verwachte verkoopprijs€ 470.467
Verwachte vraagprijs€ 435.486
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langestraat 2 in Leiden.

Wat is Langestraat 2 in Leiden waard?
Langestraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.639 (bandbreedte € 398.322 – € 506.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langestraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Langestraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 435.486 (bandbreedte € 413.712 – € 457.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Langestraat 2 in Leiden?
Voor Langestraat 2 adviseren wij een bod van € 470.467 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langestraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Langestraat 2 in Leiden bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langestraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langestraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.517) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Langestraat 2 ligt rond € 452.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Langestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.