Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkerkstraat 58

2312SN Leiden

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.614
+3,8%
[ € 729.180 – € 928.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.368[ € 763.200 – € 843.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.653[ € 811.282 – € 896.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkerkstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.614 (€ 7.817 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,3%
+€ 30.23612 maanden +3,8%
€ -69412 mnd vs. NL -0,1%
Oosterkerkstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.614 voor Oosterkerkstraat 58 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkerkstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.653. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 828.614.

Verwachte verkoopprijs Oosterkerkstraat 58
€ 854.653[ € 811.282 – € 896.679 ]
Verkoper houdt over€ 844.002−€ 10.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.896+€ 19.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkerkstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.579 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkerkstraat 58
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 803.368[ € 763.200 – € 843.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.579[ € 7.200 – € 7.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkerkstraat 58 adviseren wij in een bod van € 854.653, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 803.368 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.614+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.653+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.386+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkerkstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 803.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkerkstraat 58 in Leiden bedragen € 4.210 per maand bij een woningwaarde van € 828.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.052
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkerkstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.614
Verwachte verkoopprijs€ 854.653
Verwachte vraagprijs€ 803.368
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterkerkstraat 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.614 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oosterkerkstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkerkstraat 58 in Leiden.

Wat is Oosterkerkstraat 58 in Leiden waard?
Oosterkerkstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.614 (bandbreedte € 729.180 – € 928.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkerkstraat 58 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterkerkstraat 58 in Leiden is in oktober 2026 € 803.368 (bandbreedte € 763.200 – € 843.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkerkstraat 58 in Leiden?
Voor Oosterkerkstraat 58 adviseren wij een bod van € 854.653 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkerkstraat 58 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkerkstraat 58 in Leiden bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.052 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkerkstraat 58 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkerkstraat 58 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.236) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkerkstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkerkstraat 58 ligt rond € 828.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkerkstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Oosterkerkstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.