Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenesteeg 70

2312SR Leiden

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.270
+3,8%
[ € 389.198 – € 495.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.597[ € 404.317 – € 446.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.596[ € 435.854 – € 481.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenesteeg 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.270 (€ 6.410 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,3%
+€ 16.13912 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Groenesteeg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.270 voor Groenesteeg 70 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenesteeg 70 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.596. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.270.

Verwachte verkoopprijs Groenesteeg 70
€ 459.596[ € 435.854 – € 481.733 ]
Verkoper houdt over€ 453.290−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.938+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenesteeg 70 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.168 per m².

Verwachte vraagprijs Groenesteeg 70
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 425.597[ € 404.317 – € 446.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.168[ € 5.860 – € 6.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenesteeg 70 adviseren wij in een bod van € 459.596, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.597 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.270+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.596+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.576+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenesteeg 70 zal in bij een vraagprijs van € 425.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenesteeg 70 in Leiden bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 442.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenesteeg 70

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.270
Verwachte verkoopprijs€ 459.596
Verwachte vraagprijs€ 425.597
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijfgracht 2, 2312RZ Leiden
Kijfgracht 2
1901 · 61 m²
€ 465.095
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 363.398
Straatbeeld van Narmstraat 5, 2312BC Leiden
Narmstraat 5
1901 · 122 m²
€ 844.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenesteeg 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenesteeg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenesteeg 70 in Leiden.

Wat is Groenesteeg 70 in Leiden waard?
Groenesteeg 70 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.270 (bandbreedte € 389.198 – € 495.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenesteeg 70 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenesteeg 70 in Leiden is in oktober 2026 € 425.597 (bandbreedte € 404.317 – € 446.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenesteeg 70 in Leiden?
Voor Groenesteeg 70 adviseren wij een bod van € 459.596 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenesteeg 70 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenesteeg 70 in Leiden bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenesteeg 70 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenesteeg 70 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenesteeg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Groenesteeg 70 ligt rond € 442.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenesteeg 70?
Huishoudens in de buurt van Groenesteeg 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.