Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestestraat 1

2312ST Leiden

Te koop
46 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 14.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.208
+2,9%
[ € 569.543 – € 724.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.997[ € 634.125 – € 700.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestestraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.208 (€ 14.070 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds mei +0,3%
+€ 18.08412 maanden +2,9%
€ -8.59512 mnd vs. NL -1,4%
Vestestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.208 voor Vestestraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestestraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.997. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.208.

Verwachte verkoopprijs Vestestraat 1
€ 672.997[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verkoper houdt over€ 664.344−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.607+€ 15.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.344

Wat is de vraagprijs?

Vestestraat 1 in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.587 per m².

Vraagprijs Vestestraat 1
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.587[ € 12.908 – € 14.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestestraat 1 adviseren wij in een bod van € 672.997, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.208+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.997+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.647+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestestraat 1 in Leiden bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 647.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.208
Verwachte verkoopprijs€ 672.997
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 306.462
Straatbeeld van Schapensteeg 16, 2312DB Leiden
Schapensteeg 16
1901 · 51 m²
€ 359.828
Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 165.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.208 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vestestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestestraat 1 in Leiden.

Wat is Vestestraat 1 in Leiden waard?
Vestestraat 1 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.208 (bandbreedte € 569.543 – € 724.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Vestestraat 1 in Leiden?
Vestestraat 1 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestestraat 1 in Leiden?
Voor Vestestraat 1 adviseren wij een bod van € 672.997 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestestraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vestestraat 1 in Leiden bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestestraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestestraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vestestraat 1 ligt rond € 647.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vestestraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.