Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Venetië 4

2312TA Leiden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.014
+3,8%
[ € 430.332 – € 547.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.483[ € 446.959 – € 494.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.275[ € 482.269 – € 533.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Venetië 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.014 (€ 5.315 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,3%
+€ 17.84412 maanden +3,8%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Hof van Venetië 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.014 voor Hof van Venetië 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Venetië 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.275. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.014.

Verwachte verkoopprijs Hof van Venetië 4
€ 508.275[ € 482.269 – € 533.034 ]
Verkoper houdt over€ 501.434−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.591+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Venetië 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Venetië 4
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 470.483[ € 446.959 – € 494.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Venetië 4 adviseren wij in een bod van € 508.275, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.483 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.014+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.275+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.689+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Venetië 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Venetië 4 in Leiden bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Venetië 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.014
Verwachte verkoopprijs€ 508.275
Verwachte vraagprijs€ 470.483
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.014 ligt Hof van Venetië 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hof van Venetië 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Venetië 4 in Leiden.

Wat is Hof van Venetië 4 in Leiden waard?
Hof van Venetië 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.014 (bandbreedte € 430.332 – € 547.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Venetië 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hof van Venetië 4 in Leiden is in oktober 2026 € 470.483 (bandbreedte € 446.959 – € 494.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Venetië 4 in Leiden?
Voor Hof van Venetië 4 adviseren wij een bod van € 508.275 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Venetië 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Venetië 4 in Leiden bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Venetië 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Venetië 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.844) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Venetië 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Venetië 4 ligt rond € 489.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Venetië 4?
Huishoudens in de buurt van Hof van Venetië 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.