Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterstegracht 129

2312TC Leiden

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.274
+3,8%
[ € 372.481 – € 474.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.293[ € 386.928 – € 427.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.882[ € 417.108 – € 461.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterstegracht 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.274 (€ 8.465 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,3%
+€ 15.44512 maanden +3,8%
€ -35512 mnd vs. NL -0,1%
Uiterstegracht 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.274 voor Uiterstegracht 129 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterstegracht 129 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.882. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.274.

Verwachte verkoopprijs Uiterstegracht 129
€ 439.882[ € 417.108 – € 461.015 ]
Verkoper houdt over€ 433.793−€ 6.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.830+€ 10.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterstegracht 129 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.146 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterstegracht 129
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 407.293[ € 386.928 – € 427.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.146[ € 7.739 – € 8.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterstegracht 129 adviseren wij in een bod van € 439.882, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.293 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.274+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.882+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.876+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterstegracht 129 zal in bij een vraagprijs van € 407.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterstegracht 129 in Leiden bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 423.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterstegracht 129

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.274
Verwachte verkoopprijs€ 439.882
Verwachte vraagprijs€ 407.293
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterpoort 249, 2312EM Leiden
Kloosterpoort 249
1909 · 52 m²
€ 309.501
Straatbeeld van Groenesteeg 53A, 2312SP Leiden
Groenesteeg 53A
1929 · 71 m²
€ 542.349
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterstegracht 129 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Uiterstegracht 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterstegracht 129 in Leiden.

Wat is Uiterstegracht 129 in Leiden waard?
Uiterstegracht 129 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.274 (bandbreedte € 372.481 – € 474.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterstegracht 129 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Uiterstegracht 129 in Leiden is in oktober 2026 € 407.293 (bandbreedte € 386.928 – € 427.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterstegracht 129 in Leiden?
Voor Uiterstegracht 129 adviseren wij een bod van € 439.882 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterstegracht 129 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterstegracht 129 in Leiden bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterstegracht 129 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterstegracht 129 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterstegracht 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Uiterstegracht 129 ligt rond € 423.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterstegracht 129?
Huishoudens in de buurt van Uiterstegracht 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.