Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterstegracht 60A

2312TE Leiden

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.600
+2,9%
[ € 409.728 – € 521.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.292[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterstegracht 60A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.600 (€ 7.760 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds mei +0,3%
+€ 13.00912 maanden +2,9%
€ -6.18412 mnd vs. NL -1,4%
Uiterstegracht 60A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.600 voor Uiterstegracht 60A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterstegracht 60A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.292. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.600.

Verwachte verkoopprijs Uiterstegracht 60A
€ 483.292[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 476.726−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.108+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.726

Wat is de vraagprijs?

Uiterstegracht 60A in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Uiterstegracht 60A
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 868.625[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterstegracht 60A adviseren wij in een bod van € 483.292, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.600+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.292+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.457+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterstegracht 60A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterstegracht 60A in Leiden bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 465.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterstegracht 60A

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.600
Verwachte verkoopprijs€ 483.292
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (21%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Lubbehof 27A, 2312CJ Leiden
Van der Lubbehof 27A
1875 · 38 m²
€ 285.759
Straatbeeld van Ververstraat 55, 2312LS Leiden
Ververstraat 55
1862 · 60 m²
€ 401.854
Straatbeeld van Ververstraat 15D, 2312LP Leiden
Ververstraat 15D
1862 · 34 m²
€ 216.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.600 zit Uiterstegracht 60A in het middensegment van Pancras-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uiterstegracht 60A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterstegracht 60A in Leiden.

Wat is Uiterstegracht 60A in Leiden waard?
Uiterstegracht 60A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.600 (bandbreedte € 409.728 – € 521.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Uiterstegracht 60A in Leiden?
Uiterstegracht 60A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterstegracht 60A in Leiden?
Voor Uiterstegracht 60A adviseren wij een bod van € 483.292 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterstegracht 60A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterstegracht 60A in Leiden bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterstegracht 60A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterstegracht 60A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.009) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterstegracht 60A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Uiterstegracht 60A ligt rond € 465.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterstegracht 60A?
Huishoudens in de buurt van Uiterstegracht 60A besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.