Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenesteeg 4

2312TL Leiden

Te koop
63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 12.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.008
+3,8%
[ € 718.087 – € 913.929 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.393[ € 794.224 – € 877.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenesteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.008 (€ 12.953 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,3%
+€ 29.77612 maanden +3,8%
€ -68412 mnd vs. NL -0,1%
Groenesteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.008 voor Groenesteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenesteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.393. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 816.008.

Verwachte verkoopprijs Groenesteeg 4
€ 847.393[ € 794.224 – € 877.826 ]
Verkoper houdt over€ 836.822−€ 10.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.491+€ 19.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.822

Wat is de vraagprijs?

Groenesteeg 4 in Leiden staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.460 per m².

Vraagprijs Groenesteeg 4
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.460[ € 11.837 – € 13.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenesteeg 4 adviseren wij in een bod van € 847.393, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.008+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.393+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.763+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenesteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenesteeg 4 in Leiden bedragen € 4.137 per maand bij een woningwaarde van € 816.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.990
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenesteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.008
Verwachte verkoopprijs€ 847.393
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenesteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.008 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenesteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenesteeg 4 in Leiden.

Wat is Groenesteeg 4 in Leiden waard?
Groenesteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.008 (bandbreedte € 718.087 – € 913.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Groenesteeg 4 in Leiden?
Groenesteeg 4 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenesteeg 4 in Leiden?
Voor Groenesteeg 4 adviseren wij een bod van € 847.393 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenesteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenesteeg 4 in Leiden bedragen € 4.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.990 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenesteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenesteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenesteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Groenesteeg 4 ligt rond € 816.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenesteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Groenesteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.