Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenesteeg 42

2312TM Leiden

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.127
+3,8%
[ € 384.672 – € 489.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.350[ € 399.333 – € 441.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.574[ € 431.280 – € 476.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenesteeg 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.127 (€ 7.050 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,3%
+€ 15.95112 maanden +3,8%
€ -36612 mnd vs. NL -0,1%
Groenesteeg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.127 voor Groenesteeg 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenesteeg 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.574. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.127.

Verwachte verkoopprijs Groenesteeg 42
€ 454.574[ € 431.280 – € 476.677 ]
Verkoper houdt over€ 448.324−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.815+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenesteeg 42 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.780 per m².

Verwachte vraagprijs Groenesteeg 42
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 420.350[ € 399.333 – € 441.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.780[ € 6.441 – € 7.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenesteeg 42 adviseren wij in een bod van € 454.574, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.350 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.127+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.574+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.303+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenesteeg 42 zal in bij een vraagprijs van € 420.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenesteeg 42 in Leiden bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 437.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenesteeg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.127
Verwachte verkoopprijs€ 454.574
Verwachte vraagprijs€ 420.350
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 485.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenesteeg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenesteeg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenesteeg 42 in Leiden.

Wat is Groenesteeg 42 in Leiden waard?
Groenesteeg 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.127 (bandbreedte € 384.672 – € 489.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenesteeg 42 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenesteeg 42 in Leiden is in oktober 2026 € 420.350 (bandbreedte € 399.333 – € 441.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenesteeg 42 in Leiden?
Voor Groenesteeg 42 adviseren wij een bod van € 454.574 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenesteeg 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenesteeg 42 in Leiden bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenesteeg 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenesteeg 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenesteeg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Groenesteeg 42 ligt rond € 437.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenesteeg 42?
Huishoudens in de buurt van Groenesteeg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.