Huiswaardemeter

Woningwaarde Blommendaalspoort 5

2312TT Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.654
+3,8%
[ € 311.216 – € 396.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.640[ € 322.658 – € 356.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.247[ € 349.439 – € 386.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Blommendaalspoort 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.654 (€ 4.981 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,3%
+€ 12.90512 maanden +3,8%
€ -29612 mnd vs. NL -0,1%
Blommendaalspoort 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.654 voor Blommendaalspoort 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blommendaalspoort 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.247. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.654.

Verwachte verkoopprijs Blommendaalspoort 5
€ 368.247[ € 349.439 – € 386.222 ]
Verkoper houdt over€ 362.946−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.762+€ 9.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blommendaalspoort 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Blommendaalspoort 5
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 339.640[ € 322.658 – € 356.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.544 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blommendaalspoort 5 adviseren wij in een bod van € 368.247, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.640 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.654+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.247+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.659+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blommendaalspoort 5 zal in bij een vraagprijs van € 339.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blommendaalspoort 5 in Leiden bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blommendaalspoort 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.654
Verwachte verkoopprijs€ 368.247
Verwachte vraagprijs€ 339.640
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.654 is Blommendaalspoort 5 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blommendaalspoort 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blommendaalspoort 5 in Leiden.

Wat is Blommendaalspoort 5 in Leiden waard?
Blommendaalspoort 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.654 (bandbreedte € 311.216 – € 396.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blommendaalspoort 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Blommendaalspoort 5 in Leiden is in oktober 2026 € 339.640 (bandbreedte € 322.658 – € 356.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Blommendaalspoort 5 in Leiden?
Voor Blommendaalspoort 5 adviseren wij een bod van € 368.247 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blommendaalspoort 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Blommendaalspoort 5 in Leiden bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blommendaalspoort 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blommendaalspoort 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.905) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blommendaalspoort 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Blommendaalspoort 5 ligt rond € 353.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blommendaalspoort 5?
Huishoudens in de buurt van Blommendaalspoort 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.