Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 73

2312TT Leiden

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.773
+3,8%
[ € 321.000 – € 408.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.196[ € 332.686 – € 367.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.957[ € 360.299 – € 398.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.773 (€ 7.015 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,3%
+€ 13.31112 maanden +3,8%
€ -30512 mnd vs. NL -0,1%
Middelstegracht 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.773 voor Middelstegracht 73 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 73 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.957. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.773.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 73
€ 379.957[ € 360.299 – € 398.226 ]
Verkoper houdt over€ 374.527−€ 5.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.706+€ 9.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstegracht 73 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.735 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstegracht 73
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 350.196[ € 332.686 – € 367.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.735[ € 6.398 – € 7.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 73 adviseren wij in een bod van € 379.957, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.196 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.773+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.957+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.955+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 73 zal in bij een vraagprijs van € 350.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 73 in Leiden bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 364.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 73

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.773
Verwachte verkoopprijs€ 379.957
Verwachte vraagprijs€ 350.196
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Apothekersdijk 30A, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30A
1750 · 62 m²
€ 407.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.773 is Middelstegracht 73 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 73 in Leiden.

Wat is Middelstegracht 73 in Leiden waard?
Middelstegracht 73 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.773 (bandbreedte € 321.000 – € 408.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstegracht 73 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelstegracht 73 in Leiden is in oktober 2026 € 350.196 (bandbreedte € 332.686 – € 367.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 73 in Leiden?
Voor Middelstegracht 73 adviseren wij een bod van € 379.957 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 73 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 73 in Leiden bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 73 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 73 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.311) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 73 ligt rond € 364.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 73?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.