Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 147C

2312TV Leiden

Te koop
82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.495
+3,8%
[ € 539.876 – € 687.114 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.668[ € 603.687 – € 667.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 147C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.495 (€ 7.482 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,3%
+€ 22.38712 maanden +3,8%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Middelstegracht 147C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.495 voor Middelstegracht 147C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 147C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.668. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 613.495.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 147C
€ 633.668[ € 603.687 – € 667.233 ]
Verkoper houdt over€ 625.448−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.491+€ 14.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.448

Wat is de vraagprijs?

Middelstegracht 147C in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.256 per m².

Vraagprijs Middelstegracht 147C
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.256[ € 6.893 – € 7.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 147C adviseren wij in een bod van € 633.668, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.495+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.668+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.351+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 147C zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 147C in Leiden bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 147C

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.495
Verwachte verkoopprijs€ 633.668
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelstegracht 147C valt met een geschatte woningwaarde van € 613.495 duidelijk in het hogere segment van Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 147C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 147C in Leiden.

Wat is Middelstegracht 147C in Leiden waard?
Middelstegracht 147C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.495 (bandbreedte € 539.876 – € 687.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de vraagprijs van Middelstegracht 147C in Leiden?
Middelstegracht 147C in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 147C in Leiden?
Voor Middelstegracht 147C adviseren wij een bod van € 633.668 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 147C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 147C in Leiden bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 147C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 147C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 147C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 147C ligt rond € 613.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 147C?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 147C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.