Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 95

2312TV Leiden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.998
+3,8%
[ € 330.878 – € 421.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.830[ € 342.789 – € 378.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.804[ € 371.583 – € 410.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 95 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.998 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,3%
+€ 13.72012 maanden +3,8%
€ -31512 mnd vs. NL -0,1%
Middelstegracht 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.998 voor Middelstegracht 95 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 95 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.804. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.998.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 95
€ 391.804[ € 371.583 – € 410.697 ]
Verkoper houdt over€ 386.244−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.790+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstegracht 95 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstegracht 95
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 360.830[ € 342.789 – € 378.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 95 adviseren wij in een bod van € 391.804, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.830 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.998+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.804+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.394+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 95 zal in bij een vraagprijs van € 360.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 95 in Leiden bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 375.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 95

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.998
Verwachte verkoopprijs€ 391.804
Verwachte vraagprijs€ 360.830
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelstegracht 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pancras-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 95 in Leiden.

Wat is Middelstegracht 95 in Leiden waard?
Middelstegracht 95 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.998 (bandbreedte € 330.878 – € 421.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstegracht 95 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelstegracht 95 in Leiden is in oktober 2026 € 360.830 (bandbreedte € 342.789 – € 378.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 95 in Leiden?
Voor Middelstegracht 95 adviseren wij een bod van € 391.804 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 95 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 95 in Leiden bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 95 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 95 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 95 ligt rond € 375.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 95?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.