Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstegracht 76

2312TX Leiden

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.423
+3,8%
[ € 317.172 – € 403.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.045[ € 328.743 – € 363.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.399[ € 356.029 – € 393.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstegracht 76 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.423 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.15212 maanden +3,8%
€ -30212 mnd vs. NL -0,1%
Middelstegracht 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.423 voor Middelstegracht 76 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstegracht 76 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.399. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.423.

Verwachte verkoopprijs Middelstegracht 76
€ 375.399[ € 356.029 – € 393.505 ]
Verkoper houdt over€ 370.020−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.057+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstegracht 76 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstegracht 76
Onder gem. in buurt Pancras-OostBoven gem.
€ 346.045[ € 328.743 – € 363.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.630 – € 5.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pancras-Oost
€ 688.625[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstegracht 76 adviseren wij in een bod van € 375.399, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.045 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.423+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.399+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.169+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstegracht 76 zal in bij een vraagprijs van € 346.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstegracht 76 in Leiden bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 360.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstegracht 76

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.423
Verwachte verkoopprijs€ 375.399
Verwachte vraagprijs€ 346.045
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPancras-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pancras-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (22%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Pancras-Oost

Pancras-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Lammermarkt 138, 2312CW Leiden
Lammermarkt 138
1994 · 77 m²
€ 489.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.423 is Middelstegracht 76 een van de meer betaalbare woningen in Pancras-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelstegracht 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstegracht 76 in Leiden.

Wat is Middelstegracht 76 in Leiden waard?
Middelstegracht 76 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.423 (bandbreedte € 317.172 – € 403.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pancras-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstegracht 76 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Middelstegracht 76 in Leiden is in oktober 2026 € 346.045 (bandbreedte € 328.743 – € 363.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstegracht 76 in Leiden?
Voor Middelstegracht 76 adviseren wij een bod van € 375.399 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstegracht 76 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstegracht 76 in Leiden bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstegracht 76 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstegracht 76 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.152) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstegracht 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pancras-Oost is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Middelstegracht 76 ligt rond € 360.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstegracht 76?
Huishoudens in de buurt van Middelstegracht 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pancras-Oost heeft 1% van de woningen zonnepanelen.