Huiswaardemeter

Woningwaarde Vollersgracht 33

2312VK Leiden

Te koop
74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.983
+2,9%
[ € 474.305 – € 603.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.215[ € 532.532 – € 588.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Vollersgracht 33 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.983 (€ 7.284 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds mei +0,3%
+€ 15.06012 maanden +2,9%
€ -7.15812 mnd vs. NL -1,4%
Vollersgracht 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.983 voor Vollersgracht 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vollersgracht 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.215. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.983.

Verwachte verkoopprijs Vollersgracht 33
€ 559.215[ € 532.532 – € 588.588 ]
Verkoper houdt over€ 551.814−€ 7.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.549+€ 13.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.814

Wat is de vraagprijs?

Vollersgracht 33 in Leiden staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.027 per m².

Vraagprijs Vollersgracht 33
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.027[ € 6.676 – € 7.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 480.000[ € 345.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vollersgracht 33 adviseren wij in een bod van € 559.215, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.983+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.215+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.176+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vollersgracht 33 zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vollersgracht 33 in Leiden bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 538.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vollersgracht 33

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.983
Verwachte verkoopprijs€ 559.215
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Mare 55, 2312NL Leiden
Nieuwe Mare 55
1750 · 73 m²
€ 481.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.983 ligt Vollersgracht 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vollersgracht 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vollersgracht 33 in Leiden.

Wat is Vollersgracht 33 in Leiden waard?
Vollersgracht 33 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.983 (bandbreedte € 474.305 – € 603.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Vollersgracht 33 in Leiden?
Vollersgracht 33 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Vollersgracht 33 in Leiden?
Voor Vollersgracht 33 adviseren wij een bod van € 559.215 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vollersgracht 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vollersgracht 33 in Leiden bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vollersgracht 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vollersgracht 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vollersgracht 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vollersgracht 33 ligt rond € 538.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vollersgracht 33?
Huishoudens in de buurt van Vollersgracht 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.