Huiswaardemeter

Woningwaarde Schagensteeg 4

2312VM Leiden

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 7.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.642
+3,8%
[ € 278.645 – € 354.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.083[ € 288.879 – € 319.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.719[ € 312.856 – € 345.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Schagensteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.642 (€ 7.036 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,3%
+€ 11.55412 maanden +3,8%
€ -26512 mnd vs. NL -0,1%
Schagensteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.642 voor Schagensteeg 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schagensteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.719. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.642.

Verwachte verkoopprijs Schagensteeg 4
€ 329.719[ € 312.856 – € 345.788 ]
Verkoper houdt over€ 324.842−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.463+€ 8.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schagensteeg 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs Schagensteeg 4
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 304.083[ € 288.879 – € 319.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.420 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schagensteeg 4 adviseren wij in een bod van € 329.719, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.083 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.642+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.719+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.205+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schagensteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 304.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schagensteeg 4 in Leiden bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 316.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schagensteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.642
Verwachte verkoopprijs€ 329.719
Verwachte vraagprijs€ 304.083
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.642 is Schagensteeg 4 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schagensteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schagensteeg 4 in Leiden.

Wat is Schagensteeg 4 in Leiden waard?
Schagensteeg 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.642 (bandbreedte € 278.645 – € 354.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schagensteeg 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schagensteeg 4 in Leiden is in oktober 2026 € 304.083 (bandbreedte € 288.879 – € 319.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Schagensteeg 4 in Leiden?
Voor Schagensteeg 4 adviseren wij een bod van € 329.719 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schagensteeg 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schagensteeg 4 in Leiden bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schagensteeg 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schagensteeg 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schagensteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Schagensteeg 4 ligt rond € 316.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schagensteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Schagensteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.