Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Rundersteeg 2

2312VN Leiden

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.259
+3,8%
[ € 221.988 – € 282.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.204[ € 230.094 – € 254.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.731[ € 249.192 – € 275.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Rundersteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.259 (€ 7.644 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds september +0,3%
+€ 9.20512 maanden +3,8%
€ -21112 mnd vs. NL -0,1%
Noord Rundersteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.259 voor Noord Rundersteeg 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Rundersteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.731. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.259.

Verwachte verkoopprijs Noord Rundersteeg 2
€ 262.731[ € 249.192 – € 275.422 ]
Verkoper houdt over€ 258.591−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.136+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Rundersteeg 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.340 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Rundersteeg 2
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 242.204[ € 230.094 – € 254.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.340[ € 6.973 – € 7.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Rundersteeg 2 adviseren wij in een bod van € 262.731, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 242.204 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.259+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.731+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.868+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Rundersteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 242.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Rundersteeg 2 in Leiden bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 252.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Rundersteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.259
Verwachte verkoopprijs€ 262.731
Verwachte vraagprijs€ 242.204
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52F
1750 · 33 m²
€ 306.578
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.259 is Noord Rundersteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noord Rundersteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Rundersteeg 2 in Leiden.

Wat is Noord Rundersteeg 2 in Leiden waard?
Noord Rundersteeg 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.259 (bandbreedte € 221.988 – € 282.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2 in Leiden is in oktober 2026 € 242.204 (bandbreedte € 230.094 – € 254.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Rundersteeg 2 in Leiden?
Voor Noord Rundersteeg 2 adviseren wij een bod van € 262.731 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Rundersteeg 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Rundersteeg 2 in Leiden bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Rundersteeg 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Rundersteeg 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.205) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Rundersteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noord Rundersteeg 2 ligt rond € 252.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Rundersteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Noord Rundersteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.