Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Rundersteeg 2D

2312VN Leiden

37 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1750Bouwjaar
€ 7.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.042
+3,8%
[ € 244.677 – € 311.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.803[ € 253.463 – € 280.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.755[ € 274.754 – € 303.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Rundersteeg 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.042 (€ 7.515 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,3%
+€ 10.14612 maanden +3,8%
€ -23312 mnd vs. NL -0,1%
Noord Rundersteeg 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.042 voor Noord Rundersteeg 2D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Rundersteeg 2D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.755. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.042.

Verwachte verkoopprijs Noord Rundersteeg 2D
€ 289.755[ € 274.754 – € 303.675 ]
Verkoper houdt over€ 285.318−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.700+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Rundersteeg 2D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.211 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Rundersteeg 2D
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 266.803[ € 253.463 – € 280.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.211[ € 6.850 – € 7.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Rundersteeg 2D adviseren wij in een bod van € 289.755, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.803 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.042+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.755+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.243+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Rundersteeg 2D zal in bij een vraagprijs van € 266.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Rundersteeg 2D in Leiden bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 278.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Rundersteeg 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.042
Verwachte verkoopprijs€ 289.755
Verwachte vraagprijs€ 266.803
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52F
1750 · 33 m²
€ 306.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.042 is Noord Rundersteeg 2D een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noord Rundersteeg 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Rundersteeg 2D in Leiden.

Wat is Noord Rundersteeg 2D in Leiden waard?
Noord Rundersteeg 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.042 (bandbreedte € 244.677 – € 311.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noord Rundersteeg 2D in Leiden is in oktober 2026 € 266.803 (bandbreedte € 253.463 – € 280.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Rundersteeg 2D in Leiden?
Voor Noord Rundersteeg 2D adviseren wij een bod van € 289.755 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Rundersteeg 2D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Rundersteeg 2D in Leiden bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Rundersteeg 2D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Rundersteeg 2D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.146) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Rundersteeg 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Noord Rundersteeg 2D ligt rond € 278.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Rundersteeg 2D?
Huishoudens in de buurt van Noord Rundersteeg 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.