Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwelouwensteeg 56

2312VS Leiden

41 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.483
+3,8%
[ € 250.345 – € 318.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.046[ € 259.394 – € 286.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.399[ € 281.183 – € 310.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwelouwensteeg 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.483 (€ 6.939 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.38112 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Bouwelouwensteeg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.483 voor Bouwelouwensteeg 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwelouwensteeg 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.399. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.483.

Verwachte verkoopprijs Bouwelouwensteeg 56
€ 296.399[ € 281.183 – € 310.781 ]
Verkoper houdt over€ 291.889−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.477+€ 8.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwelouwensteeg 56 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.660 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwelouwensteeg 56
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 273.046[ € 259.394 – € 286.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.660[ € 6.327 – € 6.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwelouwensteeg 56 adviseren wij in een bod van € 296.399, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.046 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.483+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.399+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.219+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwelouwensteeg 56 zal in bij een vraagprijs van € 273.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwelouwensteeg 56 in Leiden bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 284.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwelouwensteeg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.483
Verwachte verkoopprijs€ 296.399
Verwachte vraagprijs€ 273.046
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.483 is Bouwelouwensteeg 56 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bouwelouwensteeg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden.

Wat is Bouwelouwensteeg 56 in Leiden waard?
Bouwelouwensteeg 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.483 (bandbreedte € 250.345 – € 318.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden is in oktober 2026 € 273.046 (bandbreedte € 259.394 – € 286.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwelouwensteeg 56 in Leiden?
Voor Bouwelouwensteeg 56 adviseren wij een bod van € 296.399 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwelouwensteeg 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwelouwensteeg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Bouwelouwensteeg 56 ligt rond € 284.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwelouwensteeg 56?
Huishoudens in de buurt van Bouwelouwensteeg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.