Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersgang 8

2312VS Leiden

21 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.222
+3,8%
[ € 127.795 – € 162.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.097[ € 132.142 – € 146.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.617[ € 143.770 – € 158.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersgang 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.222 (€ 6.915 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,3%
+€ 5.29912 maanden +3,8%
€ -12212 mnd vs. NL -0,1%
Kuipersgang 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.222 voor Kuipersgang 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersgang 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.617. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 145.222.

Verwachte verkoopprijs Kuipersgang 8
€ 151.617[ € 143.770 – € 158.905 ]
Verkoper houdt over€ 148.699−€ 2.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.799+€ 5.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersgang 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.624 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersgang 8
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 139.097[ € 132.142 – € 146.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.624[ € 6.292 – € 6.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersgang 8 adviseren wij in een bod van € 151.617, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 139.097 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.222+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.617+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.198+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersgang 8 zal in bij een vraagprijs van € 139.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersgang 8 in Leiden bedragen € 788 per maand bij een woningwaarde van € 145.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 710
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 788
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersgang 8

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.222
Verwachte verkoopprijs€ 151.617
Verwachte vraagprijs€ 139.097
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlsingel 5A, 2315KB Leiden
Zijlsingel 5A
1915 · 27 m²
€ 167.222
Straatbeeld van Kruisstraat 14B, 2312BH Leiden
Kruisstraat 14B
1925 · 34 m²
€ 265.556
Straatbeeld van 2e Binnenvestgracht 8, 2312BZ Leiden
2e Binnenvestgracht 8
1926 · 33 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.222 is Kuipersgang 8 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuipersgang 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersgang 8 in Leiden.

Wat is Kuipersgang 8 in Leiden waard?
Kuipersgang 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.222 (bandbreedte € 127.795 – € 162.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersgang 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kuipersgang 8 in Leiden is in oktober 2026 € 139.097 (bandbreedte € 132.142 – € 146.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersgang 8 in Leiden?
Voor Kuipersgang 8 adviseren wij een bod van € 151.617 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersgang 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersgang 8 in Leiden bedragen € 788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 710 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersgang 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersgang 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 5.299) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersgang 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersgang 8 ligt rond € 145.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersgang 8?
Huishoudens in de buurt van Kuipersgang 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.