Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslagerspoort 18

2312VX Leiden

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.821
+3,8%
[ € 145.922 – € 185.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.773[ € 150.834 – € 166.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.181[ € 164.258 – € 181.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslagerspoort 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.821 (€ 6.633 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,3%
+€ 6.05112 maanden +3,8%
€ -13912 mnd vs. NL -0,1%
Olieslagerspoort 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.821 voor Olieslagerspoort 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslagerspoort 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.181. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 165.821.

Verwachte verkoopprijs Olieslagerspoort 18
€ 173.181[ € 164.258 – € 181.549 ]
Verkoper houdt over€ 170.026−€ 3.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.795+€ 5.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olieslagerspoort 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.351 per m².

Verwachte vraagprijs Olieslagerspoort 18
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 158.773[ € 150.834 – € 166.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.351[ € 6.033 – € 6.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslagerspoort 18 adviseren wij in een bod van € 173.181, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.773 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.821+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.181+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.840+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslagerspoort 18 zal in bij een vraagprijs van € 158.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslagerspoort 18 in Leiden bedragen € 892 per maand bij een woningwaarde van € 165.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 811
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 892
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslagerspoort 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.821
Verwachte verkoopprijs€ 173.181
Verwachte vraagprijs€ 158.773
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Narmstraat 2A, 2312BE Leiden
Narmstraat 2A
1991 · 40 m²
€ 249.266
Straatbeeld van Langegracht 71E, 2312NW Leiden
Langegracht 71E
1975 · 25 m²
€ 189.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.821 is Olieslagerspoort 18 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olieslagerspoort 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslagerspoort 18 in Leiden.

Wat is Olieslagerspoort 18 in Leiden waard?
Olieslagerspoort 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.821 (bandbreedte € 145.922 – € 185.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 18 in Leiden is in oktober 2026 € 158.773 (bandbreedte € 150.834 – € 166.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslagerspoort 18 in Leiden?
Voor Olieslagerspoort 18 adviseren wij een bod van € 173.181 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslagerspoort 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslagerspoort 18 in Leiden bedragen € 892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 811 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslagerspoort 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslagerspoort 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.051) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslagerspoort 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Olieslagerspoort 18 ligt rond € 165.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslagerspoort 18?
Huishoudens in de buurt van Olieslagerspoort 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.