Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslagerspoort 2

2312VX Leiden

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.821
+3,8%
[ € 315.762 – € 401.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.424[ € 327.203 – € 361.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.819[ € 354.688 – € 392.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslagerspoort 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.821 (€ 6.295 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,3%
+€ 13.09412 maanden +3,8%
€ -30012 mnd vs. NL -0,1%
Olieslagerspoort 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.821 voor Olieslagerspoort 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslagerspoort 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.819. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.821.

Verwachte verkoopprijs Olieslagerspoort 2
€ 373.819[ € 354.688 – € 392.023 ]
Verkoper houdt over€ 368.457−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.445+€ 9.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olieslagerspoort 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs Olieslagerspoort 2
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 344.424[ € 327.203 – € 361.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.740 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslagerspoort 2 adviseren wij in een bod van € 373.819, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.424 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.821+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.819+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.510+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslagerspoort 2 zal in bij een vraagprijs van € 344.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslagerspoort 2 in Leiden bedragen € 1.860 per maand bij een woningwaarde van € 358.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslagerspoort 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.821
Verwachte verkoopprijs€ 373.819
Verwachte vraagprijs€ 344.424
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.821 is Olieslagerspoort 2 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olieslagerspoort 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslagerspoort 2 in Leiden.

Wat is Olieslagerspoort 2 in Leiden waard?
Olieslagerspoort 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.821 (bandbreedte € 315.762 – € 401.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 2 in Leiden is in oktober 2026 € 344.424 (bandbreedte € 327.203 – € 361.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslagerspoort 2 in Leiden?
Voor Olieslagerspoort 2 adviseren wij een bod van € 373.819 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslagerspoort 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslagerspoort 2 in Leiden bedragen € 1.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslagerspoort 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslagerspoort 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.094) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslagerspoort 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Olieslagerspoort 2 ligt rond € 358.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslagerspoort 2?
Huishoudens in de buurt van Olieslagerspoort 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.