Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Werfstraat 60

2312VX Leiden

Te koop
93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.470
+3,8%
[ € 410.494 – € 522.446 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.411[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werfstraat 60 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.470 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,3%
+€ 17.02212 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Van der Werfstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.470 voor Van der Werfstraat 60 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werfstraat 60 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.411. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.470.

Verwachte verkoopprijs Van der Werfstraat 60
€ 484.411[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 477.832−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.249+€ 11.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.832

Wat is de vraagprijs?

Van der Werfstraat 60 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Vraagprijs Van der Werfstraat 60
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werfstraat 60 adviseren wij in een bod van € 484.411, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.470+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.411+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.632+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werfstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werfstraat 60 in Leiden bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 466.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werfstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.470
Verwachte verkoopprijs€ 484.411
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Apothekersdijk 30, 2312DD Leiden
Apothekersdijk 30
1750 · 99 m²
€ 568.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.470 zit Van der Werfstraat 60 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Werfstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werfstraat 60 in Leiden.

Wat is Van der Werfstraat 60 in Leiden waard?
Van der Werfstraat 60 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.470 (bandbreedte € 410.494 – € 522.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de vraagprijs van Van der Werfstraat 60 in Leiden?
Van der Werfstraat 60 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werfstraat 60 in Leiden?
Voor Van der Werfstraat 60 adviseren wij een bod van € 484.411 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werfstraat 60 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werfstraat 60 in Leiden bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werfstraat 60 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werfstraat 60 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werfstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werfstraat 60 ligt rond € 466.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Werfstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Van der Werfstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.