Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizenddraadsteeg 5H

2312VZ Leiden

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1750Bouwjaar
€ 6.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.575
+3,8%
[ € 269.786 – € 343.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.296[ € 279.581 – € 309.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.367[ € 302.786 – € 334.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizenddraadsteeg 5H in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.575 (€ 6.813 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,3%
+€ 11.18712 maanden +3,8%
€ -25712 mnd vs. NL -0,1%
Duizenddraadsteeg 5H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.575 voor Duizenddraadsteeg 5H in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizenddraadsteeg 5H in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.367. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.575.

Verwachte verkoopprijs Duizenddraadsteeg 5H
€ 319.367[ € 302.786 – € 334.659 ]
Verkoper houdt over€ 314.604−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.904+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duizenddraadsteeg 5H in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.540 per m².

Verwachte vraagprijs Duizenddraadsteeg 5H
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 294.296[ € 279.581 – € 309.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.540[ € 6.213 – € 6.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizenddraadsteeg 5H adviseren wij in een bod van € 319.367, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.296 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.575+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.367+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.335+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizenddraadsteeg 5H zal in bij een vraagprijs van € 294.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizenddraadsteeg 5H in Leiden bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 306.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizenddraadsteeg 5H

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.575
Verwachte verkoopprijs€ 319.367
Verwachte vraagprijs€ 294.296
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Koddesteeg 40, 2312WH Leiden
Koddesteeg 40
1750 · 36 m²
€ 357.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.575 is Duizenddraadsteeg 5H een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duizenddraadsteeg 5H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden.

Wat is Duizenddraadsteeg 5H in Leiden waard?
Duizenddraadsteeg 5H in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.575 (bandbreedte € 269.786 – € 343.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden is in oktober 2026 € 294.296 (bandbreedte € 279.581 – € 309.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizenddraadsteeg 5H in Leiden?
Voor Duizenddraadsteeg 5H adviseren wij een bod van € 319.367 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizenddraadsteeg 5H in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.187) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizenddraadsteeg 5H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Duizenddraadsteeg 5H ligt rond € 306.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizenddraadsteeg 5H?
Huishoudens in de buurt van Duizenddraadsteeg 5H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.