Woningwaarde Koddesteeg 22, Leiden (2312WH)

Wat is mijn huis waard?

Koddesteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.578 (€ 5.846 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 15.78512 maanden +3,8%+3,8%

€ -36212 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Koddesteeg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.578 voor Koddesteeg 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koddesteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 449.503. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.578.

Verwachte verkoopprijs Koddesteeg 22

€ 449.503[ € 426.323 – € 471.200 ]

Verkoper houdt over€ 443.308−€ 6.195 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 460.643+€ 11.140 kosten koper

Verkoopprijs€ 449.503

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 443.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koddesteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 416.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Koddesteeg 22

Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.

€ 416.291[ € 395.476 – € 437.106 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.626[ € 5.344 – € 5.907 ]

Gem. vraagprijs in buurt Marewijk

€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koddesteeg 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 449.503, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.291 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.578+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 449.503+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 471.978+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koddesteeg 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 416.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koddesteeg 22 in Leiden bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 633.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.231/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115

OZB€ 38

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.231

Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koddesteeg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1750

Woonoppervlakte74 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.578

Verwachte verkoopprijs€ 449.503

Verwachte vraagprijs€ 416.291

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.020 kWh/jr)Elektriciteit(2.020 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (30 kWh/jr)Teruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (29%)

B (14%)

C (23%)

D (12%)

E (9%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen

0,2Auto's per huishouden

17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation1,7 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.578 zit Koddesteeg 22 in het middensegment van Marewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koddesteeg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koddesteeg 22 in Leiden.

Wat is Koddesteeg 22 in Leiden waard?

Koddesteeg 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.578 (bandbreedte € 380.669 – € 484.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koddesteeg 22 in Leiden?

De verwachte vraagprijs van Koddesteeg 22 in Leiden is in oktober 2026 € 416.291 (bandbreedte € 395.476 – € 437.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.846.

Hoeveel moet ik overbieden op Koddesteeg 22 in Leiden?

Voor Koddesteeg 22 adviseren wij een bod van € 449.503 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koddesteeg 22 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Koddesteeg 22 in Leiden bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koddesteeg 22 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koddesteeg 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.785) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koddesteeg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koddesteeg 22 ligt rond € 432.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koddesteeg 22?

Huishoudens in de buurt van Koddesteeg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Koddesteeg 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde