Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarensteeg 12

2312WK Leiden

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.645
+3,8%
[ € 322.648 – € 410.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.112[ € 334.506 – € 369.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.778[ € 362.270 – € 400.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarensteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.645 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,3%
+€ 13.37912 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Clarensteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.645 voor Clarensteeg 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarensteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.778. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.645.

Verwachte verkoopprijs Clarensteeg 12
€ 381.778[ € 362.270 – € 400.405 ]
Verkoper houdt over€ 376.328−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.564+€ 9.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarensteeg 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.679 per m².

Verwachte vraagprijs Clarensteeg 12
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 352.112[ € 334.506 – € 369.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.679[ € 5.395 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarensteeg 12 adviseren wij in een bod van € 381.778, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.112 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.645+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.778+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.867+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarensteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 352.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarensteeg 12 in Leiden bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 366.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarensteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.645
Verwachte verkoopprijs€ 381.778
Verwachte vraagprijs€ 352.112
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clarensteeg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clarensteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarensteeg 12 in Leiden.

Wat is Clarensteeg 12 in Leiden waard?
Clarensteeg 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.645 (bandbreedte € 322.648 – € 410.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarensteeg 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clarensteeg 12 in Leiden is in oktober 2026 € 352.112 (bandbreedte € 334.506 – € 369.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarensteeg 12 in Leiden?
Voor Clarensteeg 12 adviseren wij een bod van € 381.778 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarensteeg 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clarensteeg 12 in Leiden bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarensteeg 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarensteeg 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarensteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Clarensteeg 12 ligt rond € 366.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarensteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Clarensteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.