Huiswaardemeter

Woningwaarde Lakenplein 34

2312WM Leiden

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.990
+3,8%
[ € 359.911 – € 458.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.435[ € 373.763 – € 413.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.160[ € 403.290 – € 445.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Lakenplein 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.990 (€ 6.705 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,3%
+€ 14.92412 maanden +3,8%
€ -34312 mnd vs. NL -0,1%
Lakenplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.990 voor Lakenplein 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lakenplein 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.160. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.990.

Verwachte verkoopprijs Lakenplein 34
€ 425.160[ € 403.290 – € 445.742 ]
Verkoper houdt over€ 419.233−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.813+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lakenplein 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.450 per m².

Verwachte vraagprijs Lakenplein 34
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 393.435[ € 373.763 – € 413.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.450[ € 6.127 – € 6.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lakenplein 34 adviseren wij in een bod van € 425.160, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.435 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.990+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.160+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.418+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lakenplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 393.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lakenplein 34 in Leiden bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 408.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lakenplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.990
Verwachte verkoopprijs€ 425.160
Verwachte vraagprijs€ 393.435
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lakenplein 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lakenplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lakenplein 34 in Leiden.

Wat is Lakenplein 34 in Leiden waard?
Lakenplein 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.990 (bandbreedte € 359.911 – € 458.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lakenplein 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lakenplein 34 in Leiden is in oktober 2026 € 393.435 (bandbreedte € 373.763 – € 413.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Lakenplein 34 in Leiden?
Voor Lakenplein 34 adviseren wij een bod van € 425.160 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lakenplein 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lakenplein 34 in Leiden bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lakenplein 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lakenplein 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lakenplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Lakenplein 34 ligt rond € 408.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lakenplein 34?
Huishoudens in de buurt van Lakenplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.