Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionshof 12

2312WT Leiden

45 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1667Bouwjaar
€ 6.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.672
+3,8%
[ € 245.231 – € 312.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.340[ € 253.973 – € 280.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.484[ € 275.561 – € 304.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionshof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.672 (€ 6.193 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,3%
+€ 10.16912 maanden +3,8%
€ -23312 mnd vs. NL -0,1%
Sionshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.672 voor Sionshof 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionshof 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.484. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.672.

Verwachte verkoopprijs Sionshof 12
€ 290.484[ € 275.561 – € 304.567 ]
Verkoper houdt over€ 286.039−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.444+€ 7.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionshof 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.941 per m².

Verwachte vraagprijs Sionshof 12
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 267.340[ € 253.973 – € 280.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.941[ € 5.644 – € 6.238 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionshof 12 adviseren wij in een bod van € 290.484, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.340 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.672+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.484+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.008+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 267.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionshof 12 in Leiden bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 278.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1667
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.672
Verwachte verkoopprijs€ 290.484
Verwachte vraagprijs€ 267.340
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.672 is Sionshof 12 een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sionshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionshof 12 in Leiden.

Wat is Sionshof 12 in Leiden waard?
Sionshof 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.672 (bandbreedte € 245.231 – € 312.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionshof 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sionshof 12 in Leiden is in oktober 2026 € 267.340 (bandbreedte € 253.973 – € 280.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionshof 12 in Leiden?
Voor Sionshof 12 adviseren wij een bod van € 290.484 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionshof 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sionshof 12 in Leiden bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionshof 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionshof 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.169) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Sionshof 12 ligt rond € 278.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionshof 12?
Huishoudens in de buurt van Sionshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).