Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionshof 9

2312WT Leiden

44 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1667Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.098
+3,8%
[ € 239.446 – € 304.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.250[ € 248.188 – € 274.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.397[ € 268.788 – € 297.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.098 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.92912 maanden +3,8%
€ -22812 mnd vs. NL -0,1%
Sionshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.098 voor Sionshof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionshof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.397. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.098.

Verwachte verkoopprijs Sionshof 9
€ 283.397[ € 268.788 – € 297.081 ]
Verkoper houdt over€ 279.030−€ 4.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.215+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionshof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.938 per m².

Verwachte vraagprijs Sionshof 9
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 261.250[ € 248.188 – € 274.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.938[ € 5.641 – € 6.234 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionshof 9 adviseren wij in een bod van € 283.397, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.250 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.098+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.397+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.567+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionshof 9 in Leiden bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 272.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1667
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.098
Verwachte verkoopprijs€ 283.397
Verwachte vraagprijs€ 261.250
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 47A, 2312DK Leiden
Haarlemmerstraat 47A
1650 · 40 m²
€ 293.875
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 40, 2312JG Leiden
Nieuwe Rijn 40
1650 · 54 m²
€ 339.248
Straatbeeld van Nieuwe Rijn 110A, 2312JP Leiden
Nieuwe Rijn 110A
1650 · 54 m²
€ 406.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.098 is Sionshof 9 een van de meer betaalbare woningen in De Camp. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sionshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionshof 9 in Leiden.

Wat is Sionshof 9 in Leiden waard?
Sionshof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.098 (bandbreedte € 239.446 – € 304.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionshof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sionshof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 261.250 (bandbreedte € 248.188 – € 274.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionshof 9 in Leiden?
Voor Sionshof 9 adviseren wij een bod van € 283.397 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionshof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sionshof 9 in Leiden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionshof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionshof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Sionshof 9 ligt rond € 272.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionshof 9?
Huishoudens in de buurt van Sionshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).