Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 31

2312WW Leiden

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.424
+3,8%
[ € 770.373 – € 980.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.527[ € 808.001 – € 893.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.157[ € 858.905 – € 949.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.424 (€ 8.583 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.708Sinds september +0,3%
+€ 31.94512 maanden +3,8%
€ -73212 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.424 voor Maalderijstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.157. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 875.424.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 31
€ 902.157[ € 858.905 – € 949.315 ]
Verkoper houdt over€ 890.983−€ 11.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.350+€ 20.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.339 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 31
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 850.527[ € 808.001 – € 893.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.339[ € 7.922 – € 8.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 31 adviseren wij in een bod van € 902.157, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 850.527 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.424+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.157+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.265+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 850.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 31 in Leiden bedragen € 4.442 per maand bij een woningwaarde van € 875.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.281
OZB€ 77
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.424
Verwachte verkoopprijs€ 902.157
Verwachte vraagprijs€ 850.527
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Koolgracht 5, 2312PD Leiden
Koolgracht 5
2005 · 71 m²
€ 428.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.424 duidelijk in het hogere segment van Havenwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 31 in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 31 in Leiden waard?
Maalderijstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.424 (bandbreedte € 770.373 – € 980.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 850.527 (bandbreedte € 808.001 – € 893.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 31 in Leiden?
Voor Maalderijstraat 31 adviseren wij een bod van € 902.157 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 31 in Leiden bedragen € 4.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.281 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.945) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 31 ligt rond € 875.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.