Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 33

2312WW Leiden

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1937Bouwjaar
€ 8.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.310
+3,8%
[ € 354.913 – € 451.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.449[ € 398.375 – € 440.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.310 (€ 8.066 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,3%
+€ 14.71712 maanden +3,8%
€ -33812 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.310 voor Maalderijstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.449. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 403.310.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 33
€ 418.449[ € 398.375 – € 440.309 ]
Verkoper houdt over€ 412.596−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.968+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalderijstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.780 per m².

Verwachte vraagprijs Maalderijstraat 33
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.780[ € 7.391 – € 8.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 33 adviseren wij in een bod van € 418.449, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.310+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.449+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.371+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 33 in Leiden bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.310
Verwachte verkoopprijs€ 418.449
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 353.910
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 33 in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 33 in Leiden waard?
Maalderijstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.310 (bandbreedte € 354.913 – € 451.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maalderijstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 33 in Leiden?
Voor Maalderijstraat 33 adviseren wij een bod van € 418.449 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 33 in Leiden bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.717) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 33 ligt rond € 403.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.