Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalderijstraat 39

2312WW Leiden

Te koop
50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.596
+3,8%
[ € 410.604 – € 522.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.110[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalderijstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.596 (€ 9.332 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,3%
+€ 17.02612 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Maalderijstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.596 voor Maalderijstraat 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalderijstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.110. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.596.

Verwachte verkoopprijs Maalderijstraat 39
€ 484.110[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 477.535−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.942+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.535

Wat is de vraagprijs?

Maalderijstraat 39 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.000 per m².

Vraagprijs Maalderijstraat 39
Onder gem. in buurt Havenwijk-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.000[ € 8.550 – € 9.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenwijk-Zuid
€ 636.000[ € 450.000 – € 941.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalderijstraat 39 adviseren wij in een bod van € 484.110, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.596+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.110+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.316+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalderijstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalderijstraat 39 in Leiden bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 466.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalderijstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.596
Verwachte verkoopprijs€ 484.110
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHavenwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenwijk-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (12%)
D (9%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Havenwijk-Zuid

Havenwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalderijstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maalderijstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalderijstraat 39 in Leiden.

Wat is Maalderijstraat 39 in Leiden waard?
Maalderijstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.596 (bandbreedte € 410.604 – € 522.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Maalderijstraat 39 in Leiden?
Maalderijstraat 39 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalderijstraat 39 in Leiden?
Voor Maalderijstraat 39 adviseren wij een bod van € 484.110 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalderijstraat 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maalderijstraat 39 in Leiden bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalderijstraat 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalderijstraat 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalderijstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenwijk-Zuid is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Maalderijstraat 39 ligt rond € 466.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalderijstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Maalderijstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenwijk-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.