Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 11B

2312XH Leiden

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.884
+3,8%
[ € 270.938 – € 344.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.566[ € 280.788 – € 310.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.716[ € 304.093 – € 336.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.884 (€ 7.697 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,3%
+€ 11.23512 maanden +3,8%
€ -25812 mnd vs. NL -0,1%
Koestraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.884 voor Koestraat 11B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 11B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.716. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.884.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 11B
€ 320.716[ € 304.093 – € 336.103 ]
Verkoper houdt over€ 315.938−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.280+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 11B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.389 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 11B
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 295.566[ € 280.788 – € 310.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.389[ € 7.020 – € 7.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 11B adviseren wij in een bod van € 320.716, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.566 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.884+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.716+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.752+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 295.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 11B in Leiden bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.884
Verwachte verkoopprijs€ 320.716
Verwachte vraagprijs€ 295.566
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 273A, 2312DT Leiden
Haarlemmerstraat 273A
1918 · 61 m²
€ 492.118
Straatbeeld van Oude Vest 235, 2312XZ Leiden
Oude Vest 235
1918 · 61 m²
€ 387.026
Straatbeeld van Van der Werfstraat 23D, 2312VS Leiden
Van der Werfstraat 23D
1918 · 63 m²
€ 364.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.884 is Koestraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 11B in Leiden.

Wat is Koestraat 11B in Leiden waard?
Koestraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.884 (bandbreedte € 270.938 – € 344.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 11B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 11B in Leiden is in oktober 2026 € 295.566 (bandbreedte € 280.788 – € 310.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 11B in Leiden?
Voor Koestraat 11B adviseren wij een bod van € 320.716 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 11B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 11B in Leiden bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 11B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 11B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 11B ligt rond € 307.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.