Huiswaardemeter

Woningwaarde Meermanshof 5

2312XK Leiden

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1681Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.915
+3,8%
[ € 238.405 – € 303.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.902[ € 246.907 – € 272.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.395[ € 267.894 – € 296.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Meermanshof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.915 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,3%
+€ 9.88612 maanden +3,8%
€ -22712 mnd vs. NL -0,1%
Meermanshof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.915 voor Meermanshof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meermanshof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.395. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.915.

Verwachte verkoopprijs Meermanshof 5
€ 282.395[ € 267.894 – € 296.093 ]
Verkoper houdt over€ 278.039−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.193+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meermanshof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.530 per m².

Verwachte vraagprijs Meermanshof 5
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 259.902[ € 246.907 – € 272.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.530[ € 5.253 – € 5.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meermanshof 5 adviseren wij in een bod van € 282.395, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.902 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.915+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.395+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.515+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meermanshof 5 zal in bij een vraagprijs van € 259.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meermanshof 5 in Leiden bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 270.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meermanshof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1681
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.915
Verwachte verkoopprijs€ 282.395
Verwachte vraagprijs€ 259.902
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52F, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52F
1750 · 33 m²
€ 306.578
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Straatbeeld van Clarensteeg 24, 2312WL Leiden
Clarensteeg 24
1750 · 87 m²
€ 605.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.915 is Meermanshof 5 een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meermanshof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meermanshof 5 in Leiden.

Wat is Meermanshof 5 in Leiden waard?
Meermanshof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.915 (bandbreedte € 238.405 – € 303.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meermanshof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meermanshof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 259.902 (bandbreedte € 246.907 – € 272.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Meermanshof 5 in Leiden?
Voor Meermanshof 5 adviseren wij een bod van € 282.395 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meermanshof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meermanshof 5 in Leiden bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meermanshof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meermanshof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.886) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meermanshof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meermanshof 5 ligt rond € 270.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meermanshof 5?
Huishoudens in de buurt van Meermanshof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.